是否真的有必要取消“共享区域”?最近,“居住建筑应该在套房区域内进行交易”的消息已成为互联网上的热点。该消息来自住房和建设部发布的《住宅项目规范(征求意见稿)》(以下简称《规范》)。然而,据业内人士称,该地区的交易并不意味着取消游泳池区域,也不会影响房屋的总价。

在集合领域的交易规定之后,它被广??泛解释为首次明确取消住房和城乡建设部的公共份额,这导致了屏幕筛选的注意,并受到广泛赞誉。目前基于股权的建筑面积对房屋交易的反叛态度是显而易见的。

然而,舆论的基础是取消公众份额的喜悦,担心它会被倒入冷水中。以上《规范》只是技术规范,而不是法律规定,排名相对较低。它约束了项目的施工行为,约束对象是相关的施工单位。至于开发商的市场交易,它将继续按照《商品房销售管理办法》进行管理。第18条规定,——商品房销售可按设定(单位)定价,或可根据建筑面积或建筑面积计算。

外界对技术规范抱有很高的期望,预计它可以改变住房交易的模式,这主要是由于在池区计算的混乱下购买房屋的焦虑。正是这种焦虑产生了这样的期望。

实际上,在国内住房交易过程中,泳池区域非常不透明。我们只知道它包含公共部分,如电梯井,管道井,楼梯间等。但是,关于如何计算和分配给每个家庭,没有统一的法律和技术标准。这导致在同一建筑物中的两组房屋和相同类型的房屋。集合的内部区域相同,但公共份额之后的建筑区域可能不同。由于财产,供暖等的成本,基于建筑面积的计算不可避免地导致不公正。

另一方面,在一些社区,泳池面积越来越大,一套100平方米的房间,实际覆盖面积不到70平方米。该组的内部区域易于测量,并且它落在购买者的公众份额中。无论开发者是否有这么多的承诺,完全是最终决定权的开发者。至于泳池区产生的广告收入,发言权完全掌握在开发者手中。

当然,即使公共股票被取消,房屋的平均价格也会自然上涨,房屋的总价格也不会下降。由于池区标准的混乱造成的不透明性和信息不对称实际上进一步增强了这个强大的党的开发者的权利,留下了一个空白的盒子操作空间。如果你可以购买尽可能多的平方米,你至少可以澄清模糊。

公众要求取消游泳池区域,这真实地反映了由于类似的混乱(例如扩大公共份额)而引起的购房焦虑。需要解决这一层焦虑。目前,重庆只有没有公众份额的概念,这种交易模式已有十多年的历史渊源。今天,当商品房高度发达时,重庆的经验已经转移到其他地方,而且成本确实很大。而且由于公共摊位更多地涉及新房,如果你突然改变交易标准,将会有一个与二手房不同的双轨制。这就是为什么泳池区被反复嘲笑,但法律层面没有理由搬家。

退一步,即使涉及取消公众份额,也不是技术规范。它涉及法律法规的修订,如《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》。这是一个庞大的项目,需要很长的准备期。

从短期来看,即使通过修改法律取消公共股份是不现实的,也是透明处理公共股份计算标准的意义。至少,减少开发人员在黑匣子中操作的空间。从长远来看,池区的取消是否可行,以及如何衡量成本和效益也应包括在讨论议程中。

(作者:俞汉,媒体评论员)

更新日期: 2019年03月12日
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